Пәтер арзандады: Қазақстанда баспана сатып алу қай жерден тиімді

Тұрақты өсу кезеңінен кейін Қазақстандағы қайталама тұрғын үй нарығы биылғы жылдың алғашқы елеулі төмендеуін байқады. 2025 жылдың сәуір айының басынан бері елдің қайталама нарығында шаршы метрдің орташа бағасы 0,4%-ға төмендеп, 389,7 мың теңгені құрады, деп хабарлайды Zakon.kz.

Бұл жалпы ұлттық үрдіс, бірақ баға динамикасы аймаққа байланысты айтарлықтай өзгереді. Бірқатар ірі қалаларда айтарлықтай төмендеу байқалды:

• Ақтау: -2,2%, 387,7 мың теңгеге дейін/ш.м.
• Ақтөбе: -2,0%, 309,7 мың теңгеге дейін/ш.м.
• Астана: -2,0%, 517,8 мың теңгеге дейін/ш.м.
• Тараз: –1,8%, 305,2 мың теңгеге дейін/ш. м
• Алматы: –1,6%, 751,0 мың теңгеге дейін/ш. м

Басқа ірі қалаларда бағаның төмендеуі 1%-дан аспайтын маңыздырақ болды.

Сәуірдегі ағымдағы 0,4%-ға төмендеу нарықтың құлдырауының басталуының белгісінен гөрі жергілікті түзету және маусымдық факторлардың көрінісі болуы мүмкін, деп есептейді жылжымайтын мүлік нарығының маманы Эльвира Сағандықова.

"Алдыңғы айлардағы белсенді өсімнен кейін аздаған кері кету табиғи жағдай. Бірақ жыл басынан бері және тұтастай алғанда жалпы динамика оң аймақта қалып отыр". Эльвира Сағандықова

Сонымен қатар, кейбір өңірлерде қайталама тұрғын үй бағасының өсуі жалғасты. Бағаның қалыпты өсуі елдің 20 ірі қаласының 9-ында тіркелді. Сәуірде ең көп баға өсімі Шымкент, Павлодар, Қарағанды, Талдықорған және Түркістан қалаларында байқалды – мұнда бағаның өсуі айына 1%-дан 1,3%-ға дейін құрады.

"Баға динамикасының біркелкі емес екенін байқау маңызды. Мегаполистер "қызып кеткен кезеңдерден" кейін құлдырауды көрсеткенімен, бірқатар облыс орталықтарында қалыпты өсудің жалғасуын байқаймыз". Эльвира Сағандықова

Сәуірдегі түзетуге қарамастан, кеңірек ретроспективті қайталама тұрғын үй нарығында оң динамика көрсетеді. 2025 жылдың басынан бері (қаңтар айынан бастап) елдегі орташа баға 3%-ға өсті. Жылдық мәнде 2024 жылдың сәуірімен салыстырғанда өсім 6%-ды құрады.

Жылдық баға өсімі бойынша көшбасшылар Ақтау, Қостанай және Орал қалалары болып табылады, оларда бағаның өсуі 9,6%-дан 10,5%-ға дейін құрады. Астана мен Алматыда жылдық өсім біршама қалыпты болды: сәйкесінше +7% және +4,7%. Өткен жылдағы ең аз оң динамика Қарағанды ​​мен Таразда байқалды, оларда баға 2%-ға дейін өсті.

Жалпы, Қазақстандағы қайталама тұрғын үй нарығындағы жалпы жағдай салыстырмалы тұрақтылықпен сипатталады, ал бағаның қысқа мерзімді ауытқуы қалыпты маусымдық үрдістер аясында, деп түйіндейді маман.

Бастапқы жылжымайтын мүлікке қызығушылық танытқан сатып алушылардың 50 пайызы бастапқыда қайталама нарықта пәтер іздегенін бұған дейін хабарлаған болатынбыз. Бұл ретте адамдардың көпшілігі 20-30 миллион теңге аралығындағы баспана іздеуді бастайды, бірақ нарықта бұл сегментте жылжымайтын мүлік аз.