В Алматы падают цены на аренду квартир: что происходит с рынком жилья

После нескольких лет быстрого роста рынок аренды жилья в Казахстане начал терять темп. Главный показатель – Алматы, где цены на съемное жилье снижаются третий месяц подряд. В ряде других городов аренда уже ушла в глубокий минус, сообщает Zakon.kz.

Рынок устал от роста?

По данным БНС АСПиР РК, средняя стоимость аренды благоустроенного жилья в апреле составила 5 000 тенге за кв. м. Формально это на 11,7% выше прошлогоднего уровня. Но годовая статистика сейчас во многом отражает скачки цен прошлых периодов, тогда как текущая ситуация на рынке выглядит гораздо сдержаннее.

Это особенно заметно по месячной динамике.

Алматы первым показал охлаждение

Главный индикатор рынка сейчас – Алматы. Именно здесь сосредоточен крупнейший объем аренды и самые высокие цены в стране.

В апреле аренда в городе снизилась на 0,5% к марту, это уже третье снижение с февраля. Для южной столицы подобная серия – редкое явление: за последние годы такое происходило лишь несколько раз: весной 2024 года после нескольких землетрясений и еще в конце 2022 года на фоне приезда релокантов из России.

В столице ситуация выглядит спокойнее. После снижения в феврале-марте аренда жилья в апреле прибавила 0,5% к предыдущему месяцу – рынок скорее выглядит стабильным, чем растущим.

Что происходит на периферии?

На фоне Алматы и Астаны региональные показатели выглядят гораздо более высокими. Самый заметный годовой рост аренды сейчас фиксируется в Петропавловске, Павлодаре, Усть-Каменогорске и Актобе.

В Петропавловске аренда за год выросла на 44,1%, однако уже в месячном выражении индекс составил 97,3. Это означает, что относительно марта цены там снизились.

Похожая картина наблюдается и в других городах:

• Кокшетау – годовой рост 5,7%, но месячный индекс 97,9;
• Семей – годовой рост 15,1%, но месячный индекс 97,1;
• Тараз – рост за год 15,6%, однако к марту рынок снизился до 97,6;
• Уральск – годовой рост 9,4%, при этом месячный индекс составил 99,3.

То есть годовые показатели все еще выглядят высокими, но текущая динамика во многих городах уже либо близка к нулю, либо ушла в отрицательную зону.

В абсолютных ценах аренда в регионах намного ниже, чем в крупнейших мегаполисах. Например:

• Петропавловск – 4 609 тенге за кв. м;
• Павлодар – 3 819 тенге;
• Усть-Каменогорск – 3 843 тенге.

Что произошло за полгода?

Замедление цен особенно хорошо видно в сравнении с ноябрем 2025 года.

Средняя аренда по Казахстану тогда составляла 4 920 тенге за кв. м против нынешних 5 000 тенге. Иначе говоря, за 5 месяцев рынок вырос лишь примерно на 1,6%.

Алматы за это время прибавил минимально: с 5 777 до 5 824 тенге за кв. м. Астана: с 5 499 до 5 529 тенге. Фактически крупнейшие рынки страны за последние месяцы почти перестали расти.

Более заметная динамика сохранилась лишь в отдельных региональных центрах. Например, в Петропавловске средняя аренда выросла с 3 990 до 4 609 тенге за кв. м, в Павлодаре – с 3 500 до 3 819 тенге, в Караганде – с 4 638 до 4 875 тенге.

При этом юг страны по-прежнему остается самым доступным сегментом рынка.

Подводя итоги, отметим, что рынок аренды жилья в Казахстане окончательно вышел из периода быстрого подорожания. Высокие годовые показатели пока сохраняются, однако помесячная динамика уже значительно слабее, чем в предыдущие годы.

Ранее мы рассказали, в каких городах Казахстана сегодня цены на жилье растут быстрее всего.