Продавцам придется уступать: квартиры на вторичном рынке дешевеют по всему Казахстану

После нескольких лет стремительного роста рынок жилья в РК становится более спокойным. В мае цены на вторичные квартиры снизились в большинстве крупных городов страны, а в ряде регионов падение за месяц превысило 2%, сообщает Zakon.kz.

"Вторичка" уходит в минус

По данным Бюро национальной статистики АСПиР РК, в мае 2026 года индекс цен на вторичное жилье по Казахстану составил 99,4% к апрелю. Это означает, что в среднем квартиры на вторичном рынке подешевели на 0,6% всего за месяц.

Снижение затронуло большинство городов страны. Наиболее заметно цены просели в Караганде – за месяц жилье там подешевело на 2,2%.

Следом идут Актобе (97,9%), Петропавловск (98,0%), Конаев (98,5%) и Актау (98,6%). Во всех этих городах снижение превысило 1%.

При этом полностью отрицательной картину назвать нельзя. В отдельных регионах рынок продолжил расти. Самое заметное повышение зафиксировано в Талдыкоргане, где цены за месяц выросли на 2%. Небольшой рост также показали Кокшетау, Усть-Каменогорск и Кызылорда.

Фото: Zakon.kz

Даже Алматы и Астана показывают снижение

Охлаждение затронуло и самые дорогие рынки страны.

В Алматы индекс цен в мае составил 99,4%, что соответствует снижению на 0,6% за месяц. В Астане показатель достиг 99,6%, то есть цены снизились на 0,4%.

Для двух крупнейших рынков недвижимости это важный сигнал. Еще недавно именно Алматы и Астана задавали общий темп роста цен по стране.

Где квартиры стоят дороже всего

Несмотря на майское снижение, Алматы остается самым дорогим рынком вторичного жилья Казахстана. Средняя стоимость квадратного метра в южной столице достигла 742 242 тенге.

Второе место занимает Астана с показателем 725 713 тенге за квадратный метр. Замыкает тройку Атырау, где средняя цена составляет 531 872 тенге.

В число самых дорогих рынков также входят Шымкент (489 833 тенге), Конаев (489 663 тенге) и Жезказган (487 596 тенге).

Фото: Zakon.kz

Где жилье остается самым доступным

Самые низкие цены на вторичном рынке зафиксированы в Кызылорде – 241 460 тенге за квадратный метр. В Актобе средняя стоимость составляет 282 843 тенге, в Таразе – 291 355 тенге.

Для наглядности мы сравнили среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке в апреле и мае. Расчеты показывают, что снижение цен затронуло большинство крупных городов страны.

• Караганда: минус 8906 тенге за кв.м.
• Петропавловск: – 8865 тенге.
• Актобе: – 8032 тенге.
• Конаев: – 6971 тенге.
• Костанай: – 5140 тенге.
• Актау: – 4986 тенге.
• Алматы: – 4725 тенге.
• Жезказган: – 4421 тенге.
• Семей: – 4114 тенге.
• Шымкент: – 3320 тенге.
• Астана: – 3190 тенге.
• Павлодар: – 1987 тенге.
• Атырау: – 1867 тенге.
• Туркестан: – 1173 тенге.

Рост цен зафиксирован лишь в нескольких городах:

• Талдыкорган: плюс 8178 тенге за кв.м.
• Кокшетау: +3315 тенге.
• Усть-Каменогорск: +2923 тенге.
• Уральск: +2634 тенге.
• Кызылорда: +1585 тенге.
• Тараз: +185 тенге.

Таким образом, из 20 крупных городов снижение средней стоимости квадратного метра наблюдалось в 14, а рост – только в 6. Это подтверждает, что майское удешевление жилья носит не локальный, а достаточно широкий характер.

Отметим, что аналогичный сигнал о спаде цен поступил и с рынка новостроек. В мае средняя цена нового жилья по Казахстану впервые за долгое время показала снижение по сравнению с предыдущим месяцем.