Можно ли заработать на рынке жилья при высокой инфляции

Сколько вы сможете заработать, если купите квартиру сегодня, а продадите ее через 8-10 лет? А сколько заработали те, кто купил недвижимость в 2016 году, а продаст в 2025 году? Есть ли вообще смысл вкладывать деньги в жилье, - разбирался Zakon.kz.

В октябре 2024 года, согласно данным Бюро национальной статистики, цены на новое жилье в Казахстане в среднем составили 497,3 тыс. за 1 кв. метр. Это на 2,3% больше, чем год назад.

Если же мы сравним эти цены с ценами 2016 года, то увидим, что тогда 1 кв. метр жилья в среднем стоил 247 тысяч тенге. Соответственно, рост цен в тенге за 8 лет составил 201,33%. Кажется, что и прибыль при гипотетической продаже должна составить столько же. Но это только кажется.

Здесь нужно еще учитывать накопленную за 8 лет инфляцию, — предупреждает финансовый аналитик Арсен Темирбаев. Так, только в 2016 году стоимость продуктов питания выросла в среднем на 11,2%, непродовольственных товаров — на 9%, услуг – на 6,1%. Сравните: говядина к январю 2017 стоила 1600 тенге, яйца – 275 тенге, картофель – 85 тенге и так далее. Другими словами, 1000 тенге в 2016 году равна 2226 тенге сегодня. Вы легко можете проверить эти выкладки по инфляционному калькулятору в интернете.

Экономист Галымжан Айтказин приводит еще более характерный пример. При сравнении накопленного роста цен на рынке жилой недвижимости с потребительской инфляцией за период с января 2022 года по октябрь 2024 года, мы увидим, что первичное жилье подорожало на 20,2%, вторичное жилье выросло на 17,5%, арендное жилье – на 47,8%, а потребительская инфляция за три года составила 41,1%.

То есть инфляция в Казахстане делает низкой инвестиционную привлекательность рынка жилья, который последние два года явно стагнирует?

Давайте все пересчитаем в долларах.

Но если вы заглянете в другой калькулятор – инфляции доллара, - то увидите, что американская валюта в среднем теряла 3,8% за год, и за 8 лет потери составили 33 цента с каждого доллара. Другими словами, 1000 долларов в 2016 году равна 1330 долларов сегодня. Прибыль, конечно, есть, но меньше, чем кажется.

И теперь – второе "но". Все эти 8 лет условно купленная вами квартира постоянно бы "требовала" денег – на коммунальные услуги, содержание дома, охрану и так далее. Сумму может определить каждый индивидуально. Исключение – сдача жилья в аренду, когда эти платежи осуществляет не хозяин, а арендатор. Хотя и в этом случае есть немало рисков.

И тем не менее, жилье во все времена было и остается надежным средством инвестирования, которому не страшна даже двухзначная инфляция.

Ранее мы рассказали, как обманывают казахстанцев на рынке недвижимости.