Как обманывают казахстанцев на рынке недвижимости

"Квартиры в РК рекордно подешевели". "Кризис пройден, скоро вырастут цены на жилье". Такие прогнозы есть на многих новостных сайтах, но часто ли они соответствуют правде? Кому выгодны такие "сенсационные заявления", и что на самом деле происходит на рынке жилья, - в материале Zakon.kz.

Ответ на первый вопрос – кому это выгодно – очевиден. Выгодно самому рынку недвижимости и всем его участникам, включая, как ни странно, и покупателей. Чем больше шумихи – тем больше интереса. Чем больше интереса – тем больше шансов на сделку. Чем больше сделок – тем больше ценовой диапазон. Так пресловутая "невидимая рука рынка" наводит свой порядок в самой инертной сфере экономики.

Что же касается состояния рынка недвижимости в Казахстане, то, по мнению советника президента Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана Нины Лукьяненко, этот сектор находится в глубокой стагнации уже долгое время, и никаких всплесков на нем не ожидается.

Основная тенденция, которая наметилась за последние 12 месяцев и даже чуть раньше – это сохранение общего количества сделок купли-продажи на уровне около 30 тысяч в месяц в целом по стране, — рассказывает специалист. При этом показатели от месяца к месяцу менялись незначительно, если не считать оживления в июле-августе 2024 года, когда общее количество сделок превышало 40 тысяч в месяц.

"Характерная особенность времени — заметно большое количество акций от застройщиков. Это длительные рассрочки, снижение первоначального взноса при покупке, совместные акции с банками по льготным процентным ставкам".Нина Лукьяненко

Как же повлияло на динамику купли-продажи обесценивание тенге? Ведь именно этим аргументом заманивают потенциального покупателя жилья: бери сегодня, завтра будет дороже. Как считает Нина Лукьяненко, пока изменения в валютных курсах на стоимости жилья не отразились.

"Недвижимость – товар самый дорогой и самый инертный. Цены на недвижимость будут последними в цепочке изменений, которые отреагируют на обесценивание валюты. Не случайно квадратные метры называют "самой твердой валютой", которая стабильней, чем любая СКВ".Нина Лукьяненко

Кроме того, по мнению эксперта, еще в 2015 году на государственном уровне были предприняты меры, направленные на сглаживание валютных колебаний на рынке недвижимости. А именно — введено понятие дедоллоризации рынка, когда все цены объявляются только в тенге. И эта мера дала свой эффект.

"Надо сказать, что еще есть продавцы, которые с ростом курса доллара поднимают цену в тенге на свои объекты. Но эффекта от этого не стоит ожидать — покупатели в очередь за таким объектом точно не выстроятся".Нина Лукьяненко

Еще один миф, который развеивает Нина Лукьяненко – мнение о том, что льготные ипотеки "обрушивают рынок жилья".

"Льготная ипотека затронула лишь определенные слои граждан, тем более, что таких льготных программ было совсем немного, и банки заранее заключали договоры с застройщиками о фиксации цены на ближайшие 6 месяцев для того, чтобы у заемщиков, получивших одобрение по льготной программе, была возможность успеть выбрать свою квартиру".Нина Лукьяненко

Что касается прогноза на конец этого года, то Нина Лукьяненко считает, что мы увидим все тренды текущего года, а значит дальнейшую стагнацию рынка.

"Главное – не подогревать неверными выводами наших граждан, не волновать их и не беспокоить неверными трактовками статистических показателей. Не нужно верить псевдоспециалистам, которые сообщают разные фейкки, например, что цены в Астане выросли на 54% за год".Нина Лукьяненко

Сейчас нет никаких предпосылок для скачков на рынке недвижимости – как в сторону резкого снижения, так и в сторону резкого повышения цен, — утверждает эксперт.

"Последняя статистика, что цены на "вторичку" якобы выросли на 5%, а на "первичку" выросли на 2% за год – абсолютно не соответствует правде. Не за год! А в сравнении сентября 2023 года с сентябрем 2024 года. По факту мы видим, что от месяца к месяцу цена одного квадратного метра менялась от 0,4% до 0,6%. Вот это правда".Нина Лукьяненко

И, если мы взглянем на показатели инфляции, то заметим, что и инфляция была в этом диапазоне. Каков напрашивается вывод? Вывод простой: цены на недвижимость стагнируют, то есть плывут по своему течению вместе с платежеспособным спросом населения, — заканчивает специалист по недвижимости.

Отметим, что, согласно последним данным Бюро национальной статистики АСПиР РК, за месяц (с августа по сентябрь 2024 года) цены на продажу нового жилья повысились на 0,8%, перепродажу квартир – на 0,2%. При этом арендная плата за благоустроенное жилье выросла на 1,5%.

Лидерами по количеству сделок остаются города Алматы (8163) и Астана (6646), а также Карагандинская область (2989).