Цены на аренду жилья бьют рекорды: сколько стоит сегодня снять квартиру в городах Казахстана

Осень не только оживила арендный рынок в Казахстане, но сделала ценовой разрыв между городами просто огромным: стоимость одного квадратного метра в столице и на периферии отличается почти в 2,5 раза, сообщает Zakon.kz.

Квартирный ценник знает только одно направление

Средняя стоимость благоустроенного жилья по стране достигла 5350 тенге за квадратный метр. Как утверждают специалисты Бюро национальной статистики АСПиР РК, только за месяц цены прибавили 4,2%, а за год – 17%.

Понятно, что общая цифра дает лишь представление о направлении движения. В разных городах рынок живет по своим правилам: где-то месячный прирост оказался почти незаметным, а где-то стоимость квадратного метра подскочила сразу на несколько процентов.

Сильнее всего в августе подорожали квартиры в Костанае – на 5,9%. Петропавловск добавил 5,5%, Туркестан – 5,3%, Караганда и Шымкент – по 5%. В Астане цены выросли на 4,9%, в Алматы – на 4,4%. Скромнее всего изменение выглядело в Уральске, где показатель увеличился на 0,8%.

Северные города удивили темпами, Алматы – дороговизной

За год расстановка получается еще любопытнее. Пока Алматы и Астана прибавили 18,1% и 17,5% соответственно, в Павлодаре цены взлетели на 42,5%, а в Петропавловске – на 39,1%.

Петропавловск вообще оказался среди самых заметных историй нынешнего рынка. Город весь год показывает один из самых высоких годовых темпов и входит в пятерку самых дорогих по стоимости съемного квадратного метра.

Самые дорогие арендные квартиры сегодня – в южной столице: 6224 тенге за квадратный метр. В Астане средняя стоимость составляет 6079 тенге.

По словам многих экспертов на высокие цены в двух городах влияет большое количество студентов. Например, однокомнатные квартиры 40-42 кв.м.) в районах Алматы, относительно близких к крупным учебным корпусам, предлагаются в диапазоне до 300 тыс. тенге в месяц – на 10-15% выше среднегородского значения.

Следом по стоимости съемного жилья идут Караганда, где квадратный метр обходится в 5219 тенге, Петропавловск – 4947 и Атырау – 4509 тенге. Шымкент пока заметно дешевле двух крупнейших городов страны: 4544 тенге за квадратный метр.

Фото: Zakon.kz

Где жилье более доступное?

На другом конце ценовой шкалы находится Тараз. Здесь за квадратный метр в среднем просят 2558 тенге. Немного дороже жилье в Туркестане – 2914 тенге. В Актобе средняя цена составляет 3381 тенге, в Кызылорде – 3405, в Костанае – 3420, в Уральске – 3433.

При этом низкий ценник не гарантирует медленного роста. Туркестан, например, прибавил за один только август 5,3%, хотя за год его показатель увеличился на более умеренные 11,7%.

Пять лет назад все было иначе

Нынешние цены особенно интересно выглядят на фоне сентября 2021 года. Тогда средняя стоимость благоустроенного жилья по Казахстану составляла 1877 тенге за квадратный метр.

За пять лет изменилась не только сумма, но и лидеры.

• В 2021 году самым дорогим городом была Астана: 3443 тенге за квадратный метр. Алматы был на втором месте с 3062 тенге.
• В Петропавловске пять лет назад квадратный метр стоил 1539 тенге. Теперь – 4947 тенге.
• В Караганде цена выросла с 1980 до 5219 тенге. В Семее – с 1452 до 4031, в Усть-Каменогорске – с 1677 до 3999. В Шымкенте стоимость увеличилась с 2100 до 4544 тенге, в Алматы – с 3062 до 6224.

Получается, за пять лет города разошлись гораздо сильнее. Петропавловск приблизился к ценам крупнейших мегаполисов, Алматы вышел на первое место, а южные города Казахстана по-прежнему остаются среди наиболее доступных рынков.

Ранее мы рассказали, как на рынок жилья влияют ипотечные госпрограммы.