Квартиры подорожают: тревожный сигнал с рынка стройматериалов Казахстана

Данные по индексам стоимости строительства в Казахстане за март и первый квартал 2025 года свидетельствуют о значительном удорожании строительных работ и материалов, что с высокой вероятностью приведет к росту цен на первичном рынке жилья, сообщает Zakon.kz.

Согласно данным Бюро национальной статистики АСПиР РК, в марте 2025 года индекс цен в строительстве составил 100,5% к февралю и 102,2% к марту 2025 года. Для сравнения, в январе и феврале текущего года рост был значительно скромнее – 99,9% и 100,1% соответственно.

Наиболее резкий рост наблюдается в стоимости ключевых строительных материалов, без которых невозможны базовые этапы строительства. Индекс стоимости строительно-монтажных работ также показал значительный рост, увеличившись с 100,5 в феврале до 102,2 в марте 2025 года, а за первый квартал составил 101,6. Индекс стоимости материалов, изделий и конструкций вырос с 100,8 в феврале до 101,8 в марте 2025 года, а за первый квартал достиг отметки 101,6.

Среди конкретных материалов особенно выделяется подорожание по следующим позициям:

• Камень, известняк, мел, сланец и гипс: индекс в марте 2025 года составил 167,0, что отражает рост на +13,2% за месяц и +52,5% за год.
• Пластиковые плиты, трубы и профили: индекс в марте достиг 116,7, с ростом на +11,9% за месяц и +13,1% за год.
• Товарный бетон: индекс в марте составил 107,8, показав увеличение на +4,1% за месяц и +7,5% за год.

Удорожание этих базовых материалов оказывает прямое влияние на себестоимость всего строительного проекта.

Особое внимание стоит уделить структуре строительного рынка Казахстана, где много материалов и сырья импортируется из России, отмечает экономист Руслан Султанов.

"Большинство этих материалов Казахстан производит. Но значительная доля сырья и продукции в основном импортируется, и прежде всего – из России. Доля РФ в импорте строительных материалов РК составляет порядка 50%". Руслан Султанов

Вследствие этого на стоимость строительства в РК оказывает ослабление курса тенге к российскому рублю более чем на 20% с начала 2025 года.

Если данная тенденция сохранится, удорожание жилья – лишь вопрос времени. Строители будут вынуждены закладывать возросшие издержки в стоимость проектов, особенно весной, когда рынок оживает, а спрос растет.

"Рост цен – сигнал для усиления поддержки местных производителей стройматериалов, развития логистики и пересмотра импортоориентированных позиций. Пока в отрасли остается высокая зависимость от импорта, мы будем уязвимы к валютным колебаниям и внешним шокам". Руслан Султанов

Ранее мы сообщали, что, по данным риелторов, средняя стоимость квадратного метра жилья в стране достигла почти 500 000 тенге (+3% за первый квартал 2025 года). Рост цен напрямую связан с инфляцией (9,4% в феврале 2025 года) и "ползучей" девальвацией тенге. Все это повышает стоимость импортируемых стройматериалов (60% от общего объема). По оценкам девелоперов, стоимость строительства за последние два года увеличилась на 22%, что неизбежно приводит к удорожанию квадратного метра.